Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262
(aggiornato 2020)
LIBRO TERZO
DELLA PROPRIETA’
TITOLO II
DELLA PROPRIETA’
CAPO II
Della proprieta’ fondiaria
Sezione I
Disposizioni generali
Articolo 840
Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo.
La proprieta’ del suolo si estende al sottosuolo, con tutto cio’ che vi si contiene, e il proprietario puo’ fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle antichita’ e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre leggi speciali.
Il proprietario del suolo non puo’ opporsi ad attivita’ di terzi che si svolgano a tale profondita’ nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle.
Articolo 841
Chiusura del fondo.
Il proprietario puo’ chiudere in qualunque tempo il fondo.
Articolo 842
Caccia e pesca.
Il proprietario di un fondo non puo’ impedire che vi si entri per l’esercizio della caccia, a meno che il fondo sia chiuso nei modi stabiliti dalla legge sulla caccia o vi siano colture in atto suscettibili di danno.
Egli puo’ sempre opporsi a chi non e’ munito della licenza rilasciata dall’autorita’.
Per l’esercizio della pesca occorre il consenso del proprietario del fondo.
Articolo 843
Accesso al fondo.
Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita’, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l’accesso cagiona danno, e’ dovuta un’adeguata indennita’.
Il proprietario deve parimenti permettere l’accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l’animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario puo’ impedire l’accesso consegnando la cosa o l’animale.
Articolo 844
Immissioni.
Il proprietario di un fondo non puo’ impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilita’, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
Nell’applicare questa norma l’autorita’ giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprieta’. Puo’ tener conto della priorita’ di un determinato uso.
Articolo 845
Regole particolari per scopi di pubblico interesse.
La proprieta’ fondiaria e’ soggetta a regole particolari per il conseguimento di scopi di pubblico interesse nei casi previsti dalle leggi speciali e dalle disposizioni contenute nelle sezioni seguenti.
Sezione II
Del riordinamento della proprieta’ rurale
Articolo 846 (1)
Minima unità colturale.
(Abrogato)
[Nei trasferimenti di proprietà, nelle divisioni e nelle assegnazioni a qualunque titolo, aventi per oggetto terreni destinati a coltura o suscettibili di coltura, e nella costituzione o nei trasferimenti di diritti reali sui terreni stessi non deve farsi luogo a frazionamenti che non rispettino la minima unità colturale.
S’intende per minima unità colturale la estensione di terreno necessaria e sufficiente per il lavoro di una famiglia agricola e, se non si tratta di terreno appoderato, per esercitare una conveniente coltivazione secondo le regole della buona tecnica agraria.]
(1) Articolo abrogato dall’art. 5 bis, comma 10, D. Lgs. 18 maggio 2001, n. 228.
Articolo 847 (1)
Determinazione della minima unità colturale.
(Abrogato)
[L’estensione della minima unità colturale sarà determinata distintamente per zone, avuto riguardo all’ordinamento produttivo e alla situazione demografica locale, con provvedimento dell’autorità amministrativa, da adottarsi sentite le associazioni professionali.]
(1) Articolo abrogato dall’art. 5 bis, comma 10, D. Lgs. 18 maggio 2001, n. 228.
Articolo 848 (1)
Sanzione dell’inosservanza.
(Abrogato)
[Gli atti compiuti contro il divieto dell’articolo 846 possono essere annullati dall’autorità giudiziaria, su istanza del pubblico ministero. L’azione si prescrive in tre anni dalla data della trascrizione dell’atto.]
(1) Articolo abrogato dall’art. 5 bis, comma 10, D. Lgs. 18 maggio 2001, n. 228.
Articolo 849
Fondi compresi entro maggiori unita’ fondiarie.
Indipendentemente dalla formazione del consorzio previsto dall’articolo seguente, il proprietario di terreni entro i quali sono compresi appezzamenti appartenenti ad altri, di estensione inferiore alla minima unita’ colturale, puo’ domandare che gli sia trasferita la proprieta’ di questi ultimi, pagandone il prezzo, allo scopo di attuare una migliore sistemazione delle unita’ fondiarie. In caso di contrasto decide l’autorita’ giudiziaria, sentite le associazioni professionali circa la sussistenza delle condizioni che giustificano la richiesta di trasferimento.
Articolo 850
Consorzi a scopo di ricomposizione fondiaria.
Quando piu’ terreni contigui e inferiori alla minima unita’ colturale appartengono a diversi proprietari, puo’, su istanza di alcuno degli interessati o per iniziativa dell’autorita’ amministrativa, essere costituito un consorzio tra gli stessi proprietari, allo scopo di provvedere a una ricomposizione fondiaria idonea alla migliore utilizzazione dei terreni stessi.
Per la costituzione del consorzio si applicano le norme stabilite per i consorzi di bonifica.
Articolo 851
Trasferimenti coattivi.
Il consorzio indicato dall’articolo precedente puo’ predisporre il piano di riordinamento.
Per la migliore sistemazione delle unita’ fondiarie puo’ procedersi a espropriazioni e a trasferimenti coattivi; puo’ anche procedersi a rettificazioni di confini e ad arrotondamento di fondi.
Articolo 852
Terreni esclusi dai trasferimenti.
Dai trasferimenti coattivi previsti dall’articolo precedente sono esclusi:
1) gli appezzamenti forniti di casa di abitazione civile o colonica;
2) i terreni adiacenti ai fabbricati e costituenti di pendenze dei medesimi;
3) le aree fabbricabili;
4) gli orti, i giardini, i parchi;
5) i terreni necessari per piazzali o luoghi di deposito di stabilimenti industriali o commerciali;
6) i terreni soggetti a inondazioni, a scoscendimenti o ad altri gravi rischi;
7) i terreni che per la loro speciale destinazione, ubicazione o singolarita’ di coltura presentano caratteristiche di spiccata individualita’.
Articolo 853
Trasferimento dei diritti reali.
Nei trasferimenti coattivi le servitu’ prediali sono abolite, conservate o create in relazione alle esigenze della nuova sistemazione.
Gli altri diritti reali di godimento sono trasferiti sui terreni assegnati in cambio e, qualora non siano costituiti su tutti i terreni dello stesso proprietario, sono trasferiti soltanto su una parte determinata del fondo assegnato in cambio, che corrisponda in valore ai terreni su cui esistevano.
Le ipoteche che non siano costituite su tutti i terreni dello stesso proprietario sono trasferite sul fondo di nuova assegnazione per una quota corrispondente in valore ai terreni su cui erano costituite. In caso di espropriazione forzata dell’immobile gravato da ipoteca su una quota, l’immobile e’ espropriato per intero e il credito e’ collocato, secondo il grado dell’ipoteca, sulla parte del prezzo corrispondente alla quota soggetta all’ipoteca medesima.
Articolo 854
Notifica e trascrizione del piano di riordinamento.
Il piano di riordinamento dev’essere preventivamente portato a cognizione degli interessati, e contro di esso e’ ammesso reclamo in via amministrativa, nelle forme e nei termini stabiliti da leggi speciali.
Il provvedimento amministrativo di approvazione definitiva del piano dev’essere trascritto presso l’ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni.
Articolo 855
Effetti dell’approvazione del piano di riordinamento.
Con l’approvazione del piano di riordinamento si operano i trasferimenti di proprieta’ e degli altri diritti reali; sono anche costituite le servitu’ imposte nel piano stesso.
Articolo 856
Competenza dell’autorita’ giudiziaria.
Nelle materie indicate dagli articoli 850 e seguenti e’ salva la competenza dell’autorita’ giudiziaria ordinaria per la tutela dei diritti degli interessati. L’autorita’ giudiziaria non puo’ tuttavia con le sue decisioni provocare una revisione del piano di riordinamento, ma puo’ procedere alla conversione e liquidazione in danaro dei diritti da essa accertati.
Il credito relativo e’ privilegiato a norma delle leggi speciali.
Sezione III
Della bonifica integrale
Articolo 857
Terreni soggetti a bonifica.
Per il conseguimento di fini igienici, demografici, economici o di altri fini sociali possono essere dichiarati soggetti a bonifica i terreni che si trovano in un comprensorio, in cui sono laghi, stagni, paludi e terre paludose, ovvero costituito da terreni montani dissestati nei riguardi idrogeologici e forestali, o da terreni estensivamente coltivati per gravi cause d’ordine fisico o sociale, i quali siano suscettibili di una radicale trasformazione dell’ordinamento produttivo.
Articolo 858
Comprensorio di bonifica e piano delle opere.
Il comprensorio di bonifica e il piano generale dei lavori e di attivita’ coordinate sono determinati e pubblicati a norma della legge speciale.
Articolo 859
Opere di competenza dello Stato.
Il piano generale indicato dall’articolo precedente stabilisce quali opere di bonifica siano di competenza dello Stato.
Articolo 860
Concorso dei proprietari nella spesa.
I proprietari dei beni situati entro il perimetro del comprensorio sono obbligati a contribuire nella spesa necessaria per l’esecuzione, la manutenzione e l’esercizio delle opere in ragione del beneficio che traggono dalla bonifica.
Articolo 861
Opere di competenza dei privati.
I proprietari degli immobili indicati dall’articolo precedente sono obbligati a eseguire, in conformita’ del piano generale di bonifica e delle connesse direttive di trasformazione agraria, le opere di competenza privata che siano d’interesse comune a piu’ fondi o d’interesse particolare a taluno di essi.
Articolo 862
Consorzi di bonifica.
All’esecuzione, alla manutenzione e all’esercizio delle opere di bonifica puo’ provvedersi a mezzo di consorzi tra i proprietari interessati.
A tali consorzi possono essere anche affidati l’esecuzione, la manutenzione e l’esercizio delle altre opere d’interesse comune a piu’ fondi o d’interesse particolare a uno di essi.
I consorzi sono costituiti per decreto reale e, in mancanza dell’iniziativa privata, possono essere formati anche d’ufficio.
Essi sono persone giuridiche pubbliche e svolgono la loro attivita’ secondo le norme dettate dalla legge speciale.
Articolo 863
Consorzi di miglioramento fondiario.
Nelle forme stabilite per i consorzi di bonifica possono essere costituiti anche consorzi per l’esecuzione, la manutenzione e l’esercizio di opere di miglioramento fondiario comuni a piu’ fondi e indipendenti da un piano generale di bonifica.
Essi sono persone giuridiche private. Possono tuttavia assumere il carattere di persone giuridiche pubbliche quando, per la loro vasta estensione territoriale o per la particolare importanza delle loro funzioni ai fini dell’incremento della produzione, sono riconosciuti d’interesse nazionale con provvedimento dell’autorita’ amministrativa.
Articolo 864
Contributi consorziali.
I contributi dei proprietari nella spesa di esecuzione, manutenzione ed esercizio delle opere di bonifica e di miglioramento fondiario sono esigibili con le norme e i privilegi stabiliti per l’imposta fondiaria.
Articolo 865
Espropriazione per inosservanza degli obblighi.
Quando l’inosservanza degli obblighi imposti ai proprietari risulta tale da compromettere l’attuazione del piano di bonifica, puo’ farsi luogo all’espropriazione parziale o totale del fondo appartenente al proprietario inadempiente, osservate le disposizioni della legge speciale.
L’espropriazione ha luogo a favore del consorzio, se questo ne fa richiesta, o, in mancanza, a favore di altra persona che si obblighi ad eseguire le opere offrendo opportune garanzie.
Sezione IV
Dei vincoli idrogeologici e delle difese fluviali
Articolo 866
Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi.
Anche indipendentemente da un piano di bonifica, i terreni di qualsiasi natura e destinazione possono essere sottoposti a vincolo idrogeologico, osservate le forme e le condizioni stabilite dalla legge speciale, al fine di evitare che possano con danno pubblico subire denudazioni, perdere la stabilita’ o turbare il regime delle acque.
L’utilizzazione dei terreni e l’eventuale loro trasformazione, la qualita’ delle colture, il governo dei boschi e dei pascoli sono assoggettati, per effetto del vincolo, alle limitazioni stabilite dalle leggi in materia.
Parimenti, a norma della legge speciale, possono essere sottoposti a limitazione nella loro utilizzazione i boschi che per la loro speciale ubicazione difendono terreni o fabbricati dalla caduta di valanghe, dal rotolamento dei sassi, dal sorrenamento e dalla furia dei venti, e quelli ritenuti utili per le condizioni igieniche locali.
Articolo 867
Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati.
Al fine del rimboschimento e del rinsaldamento i terreni vincolati possono essere assoggettati a espropriazione, a occupazione temporanea o a sospensione dell’esercizio del pascolo, nei modi e con le forme stabiliti dalle leggi in materia.
Articolo 868
Regolamento protettivo dei corsi d’acqua.
I proprietari d’immobili situati in prossimita’ di corsi d’acqua che arrecano o minacciano danni all’agricoltura, ad abitati o a manufatti d’interesse pubblico sono obbligati, anche indipendentemente da un piano di bonifica, a contribuire all’esecuzione delle opere necessarie per il regolamento del corso d’acqua nelle forme stabilite dalle leggi speciali.
Sezione V
Della proprieta’ edilizia
Articolo 869
Piani regolatori.
I proprietari d’immobili nei comuni dove sono formati piani regolatori devono osservare le prescrizioni dei piani stessi nelle costruzioni e nelle riedificazioni o modificazioni delle costruzioni esistenti.
Articolo 870
Comparti.
Quando e’ prevista la formazione di comparti, costituenti unita’ fabbricabili con speciali modalita’ di costruzione e di adattamento, gli aventi diritto sugli immobili compresi nel comparto devono regolare i loro reciproci rapporti in modo da rendere possibile l’attuazione del piano. Possono anche riunirsi in consorzio per l’esecuzione delle opere. In mancanza di accordo, puo’ procedersi all’espropriazione a norma delle leggi in materia.
Articolo 871
Norme di edilizia e di ornato pubblico.
Le regole da osservarsi nelle costruzioni sono stabilite dalla legge speciale e dai regolamenti edilizi comunali.
La legge speciale stabilisce altresi’ le regole da osservarsi per le costruzioni nelle localita’ sismiche.
Articolo 872
Violazione delle norme di edilizia.
Le conseguenze di carattere amministrativo della violazione delle norme indicate dall’articolo precedente sono stabilite da leggi speciali.
Colui che per effetto della violazione ha subito danno deve esserne risarcito, salva la facolta’ di chiedere la riduzione in pristino quando si tratta della violazione delle norme contenute nella sezione seguente o da questa richiamate.
Sezione VI
Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi
Articolo 873
Distanze nelle costruzioni.
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali puo’ essere stabilita una distanza maggiore.
Articolo 874
Comunione forzosa del muro sul confine.
Il proprietario di un fondo contiguo al muro altrui puo’ chiederne la comunione per tutta l’altezza o per parte di essa, purche’ lo faccia per tutta l’estensione della sua proprieta’. Per ottenere la comunione deve pagare la meta’ del valore del muro, o della parte di muro resa comune, e la meta’ del valore del suolo su cui il muro e’ costruito. Deve inoltre eseguire le opere che occorrono per non danneggiare il vicino.
Articolo 875
Comunione forzosa del muro che non e’ sul confine.
Quando il muro si trova a una distanza dal confine minore di un metro e mezzo ovvero a distanza minore della meta’ di quella stabilita dai regolamenti locali, il vicino puo’ chiedere la comunione del muro soltanto allo scopo di fabbricare contro il muro stesso, pagando, oltre il valore della meta’ del muro, il valore del suolo da occupare con la nuova fabbrica, salvo che il proprietario preferisca estendere il suo muro sino al confine.
Il vicino che intende domandare la comunione deve interpellare preventivamente il proprietario se preferisca di estendere il muro al confine o di procedere alla sua demolizione. Questi deve manifestare la propria volonta’ entro un termine di giorni quindici e deve procedere alla costruzione o alla demolizione entro sei mesi dal giorno in cui ha comunicato la risposta.
Articolo 876
Innesto nel muro sul confine.
Se il vicino vuole servirsi del muro esistente sul confine solo per innestarvi un capo del proprio muro, non ha l’obbligo di renderlo comune a norma dell’art. 874, ma deve pagare un’indennita’ per l’innesto.
Articolo 877
Costruzioni in aderenza.
Il vicino, senza chiedere la comunione del muro posto sul confine, puo’ costruire sul confine stesso in aderenza, ma senza appoggiare la sua fabbrica a quella preesistente.
Questa norma si applica anche nel caso previsto dall’art. 875; il vicino in tal caso deve pagare soltanto il valore del suolo.
Articolo 878
Muro di cinta.
Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un’altezza superiore ai tre metri non e’ considerato per il computo della distanza indicata dall’articolo 873.
Esso, quando e’ posto sul confine, puo’ essere reso comune anche a scopo d’appoggio, purche’ non preesista al di la’ un edificio a distanza inferiore ai tre metri.
Articolo 879
Edifici non soggetti all’obbligo delle distanze o a comunione forzosa.
Alla comunione forzosa non sono soggetti gli edifici appartenenti al demanio pubblico e quelli soggetti allo stesso regime, ne’ gli edifici che sono riconosciuti di interesse storico, archeologico o artistico, a norma delle leggi in materia. Il vicino non puo’ neppure usare della facolta’ concessa dall’art. 877.
Alle costruzioni che si fanno in confine con le piazze e le vie pubbliche non si applicano le norme relative alle distanze, ma devono osservarsi le leggi e i regolamenti che le riguardano.
Articolo 880
Presunzione di comunione del muro divisorio.
Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommita’ e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere piu’ alto.
Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi.
Articolo 881
Presunzione di proprieta’ esclusiva del muro divisorio.
Si presume che il muro divisorio tra i campi, cortili, giardini od orti appartenga al proprietario del fondo verso il quale esiste il piovente e in ragione del piovente medesimo.
Se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si addentrano oltre la meta’ della grossezza del muro, e gli uni e gli altri risultano costruiti col muro stesso, si presume che questo
spetti al proprietario dalla cui parte gli sporti o i vani si presentano, anche se vi sia soltanto qualcuno di tali segni.
Se uno o piu’ di essi sono da una parte, e uno o piu’ dalla parte opposta, il muro e’ reputato comune: in ogni caso la positura del piovente prevale su tutti gli altri indizi.
Articolo 882
Riparazioni del muro comune.
Le riparazioni e le ricostruzioni necessarie del muro comune sono a carico di tutti quelli che vi hanno diritto e in proporzione del diritto di ciascuno, salvo che la spesa sia stata cagionata dal fatto di uno dei partecipanti.
Il comproprietario di un muro comune puo’ esimersi dall’obbligo di contribuire nelle spese di riparazione e ricostruzione, rinunziando al diritto di comunione, purche’ il muro comune non sostenga un edificio di sua spettanza.
La rinunzia non libera il rinunziante dall’obbligo delle riparazioni e ricostruzioni a cui abbia dato causa col fatto proprio.
Articolo 883
Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune.
Il proprietario che vuole atterrare un edificio sostenuto da un muro comune puo’ rinunziare alla comunione di questo, ma deve farvi le riparazioni e le opere che la demolizione rende necessarie per evitare ogni danno al vicino.
Articolo 884
Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune.
Il comproprietario di un muro comune puo’ fabbricare appoggiandovi le sue costruzioni e puo’ immettervi travi, purche’ le mantenga a distanza di cinque centimetri dalla superficie opposta, salvo il diritto dell’altro comproprietario di fare accorciare la trave fino alla meta’ del muro, nel caso in cui egli voglia collocare una trave nello stesso luogo, aprirvi un incavo o appoggiarvi un camino. Il comproprietario puo’ anche attraversare il muro comune con chiavi e catene di rinforzo, mantenendo la stessa distanza. Egli e’ tenuto in ogni caso a riparare i danni causati dalle opere compiute.
Non puo’ fare incavi nel muro comune, ne’ eseguirvi altra opera che ne comprometta la stabilita’ o che in altro modo lo danneggi.
Articolo 885
Innalzamento del muro comune.
Ogni comproprietario puo’ alzare il muro comune, ma sono a suo carico tutte le spese di costruzione e conservazione della parte sopraedificata. Anche questa puo’ dal vicino essere resa comune a norma dell’articolo 874.
Se il muro non e’ atto a sostenere la sopraedificazione, colui che l’esegue e’ tenuto a ricostruirlo o a rinforzarlo a sue spese. Per il maggiore spessore che sia necessario, il muro deve essere costruito
sul suolo proprio, salvo che esigenze tecniche impongano di costruirlo su quello del vicino. In entrambi i casi il muro ricostruito o ingrossato resta di proprieta’ comune, e il vicino deve essere indennizzato di ogni danno prodotto dall’esecuzione delle opere. Nel secondo caso il vicino ha diritto di conseguire anche il valore della meta’ del suolo occupato per il maggiore spessore.
Qualora il vicino voglia acquistare la comunione della parte sopraelevata del muro, si tiene conto, nel calcolare il valore di questa, anche delle spese occorse per la ricostruzione o per il rafforzamento.
Articolo 886
Costruzione del muro di cinta.
Ciascuno puo’ costringere il vicino a contribuire per meta’ nella spesa di costruzione dei muri di cinta che separano le rispettive case, i cortili e i giardini posti negli abitati. L’altezza di essi, se non e’ diversamente determinata dai regolamenti locali o dalla convenzione, deve essere di tre metri.
Articolo 887
Fondi a dislivello negli abitati.
Se di due fondi posti negli abitati uno e’ superiore e l’altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all’altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.
Il muro deve essere costruito per meta’ sul terreno del fondo inferiore e per meta’ sul terreno del fondo superiore.
Articolo 888
Esonero dal contributo nelle spese.
Il vicino si puo’ esimere dal contribuire nelle spese di costruzione del muro di cinta o divisorio, cedendo, senza diritto a compenso, la meta’ del terreno su cui il muro di separazione deve essere costruito. In tal caso il muro e’ di proprieta’ di colui che l’ha costruito, salva la facolta’ del vicino di renderlo comune ai sensi dell’art. 874, senza obbligo pero’ di pagare la meta’ del valore del suolo su cui il muro e’ stato costruito.
Articolo 889
Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi.
Chi vuole aprire pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, deve osservare la distanza di almeno due metri tra il confine e il punto piu’ vicino del perimetro interno delle opere predette.
Per i tubi d’acqua pura o lurida, per quelli di gas e simili e loro diramazioni deve osservarsi la distanza di almeno un metro dal confine.
Sono salve in ogni caso le disposizioni dei regolamenti locali.
Articolo 890
Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi.
Chi presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, vuole fabbricare forni, camini, magazzini di sale, stalle e simili, o vuol collocare materie umide o esplodenti o in altro modo nocive, ovvero impiantare macchinari, per i quali puo’ sorgere pericolo di danni, deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidita’, salubrita’ e sicurezza.
Articolo 891
Distanze per canali e fossi.
Chi vuole scavare fossi o canali presso il confine, se non dispongono in modo diverso i regolamenti locali, deve osservare una distanza eguale alla profondita’ del fosso o canale. La distanza si misura dal confine al ciglio della sponda piu’ vicina, la quale deve essere a scarpa naturale ovvero munita di opere di sostegno. Se il confine si trova in un fosso comune o in una via privata, la distanza si misura da ciglio a ciglio o dal ciglio al lembo esteriore della via.
Articolo 892
Distanze per gli alberi.
Chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni e gli altri non dispongono, devono essere osservate le seguenti distanze dal confine:
1) tre metri per gli alberi di alto fusto. Rispetto alle distanze, si considerano alberi di alto fusto quelli il cui fusto, semplice o diviso in rami, sorge ad altezza notevole, come sono i noci, i
castagni, le querce, i pini, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili;
2) un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto. Sono reputati tali quelli il cui fusto, sorto ad altezza non superiore a tre metri, si diffonde in rami;
3) mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da frutto di altezza non maggiore di due metri e mezzo.
La distanza deve essere pero’ di un metro, qualora le siepi siano di ontano, di castagno o di altre piante simili che si recidono periodicamente vicino al ceppo, e di due metri per le siepi di
robinie.
La distanza si misura dalla linea del confine alla base esterna del tronco dell’albero nel tempo della piantagione, o dalla linea stessa al luogo dove fu fatta la semina.
Le distanze anzidette non si devono osservare se sul confine esiste un muro divisorio, proprio o comune, purche’ le piante siano tenute ad altezza che non ecceda la sommita’ del muro.
Articolo 893
Alberi presso strade, canali e sul confine di boschi.
Per gli alberi che nascono o si piantano nei boschi, sul confine con terreni non boschivi, o lungo le strade o le sponde dei canali, si osservano, trattandosi di boschi, canali e strade di proprieta’ privata, i regolamenti e, in mancanza, gli usi locali. Se gli uni e gli altri non dispongono, si osservano le distanze prescritte dall’articolo precedente.
Articolo 894
Alberi a distanza non legale.
Il vicino puo’ esigere che si estirpino gli alberi e le siepi che sono piantati o nascono a distanza minore di quelle indicate dagli articoli precedenti.
Articolo 895
Divieto di ripiantare alberi a distanza non legale.
Se si e’ acquistato il diritto di tenere alberi a distanza minore di quelle sopra indicate, e l’albero muore o viene reciso o abbattuto, il vicino non puo’ sostituirlo, se non osservando la distanza legale.
La disposizione non si applica quando gli alberi fanno parte di un filare situato lungo il confine.
Articolo 896
Recisione di rami protesi e di radici.
Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino puo’ in qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e puo’ egli stesso tagliare le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi pero’ in ambedue i casi i regolamenti e gli usi locali.
Se gli usi locali non dispongono diversamente, i frutti naturalmente caduti dai rami protesi sul fondo del vicino appartengono al proprietario del fondo su cui sono caduti.
Se a norma degli usi locali i frutti appartengono al proprietario dell’albero, per la raccolta di essi si applica il disposto dell’art. 843.
Articolo 896-bis (1)
Distanze minime per gli apiari.
Gli apiari devono essere collocati a non meno di dieci metri da strade di pubblico transito e a non meno di cinque metri dai confini di proprieta’ pubbliche o private.
Il rispetto delle distanze di cui al primo comma non e’ obbligatorio se tra l’apiario e i luoghi ivi indicati esistono dislivelli di almeno due metri o se sono interposti, senza soluzioni di continuita’, muri, siepi o altri ripari idonei a non consentire il passaggio delle api. Tali ripari devono avere una altezza di almeno due metri. Sono comunque fatti salvi gli accordi tra le parti interessate.
Nel caso di accertata presenza di impianti industriali saccariferi, gli apiari devono rispettare una distanza minima di un chilometro dai suddetti luoghi di produzione.
(1) Articolo inserito dall’art. 8, Legge 24 dicembre 2004, n. 313.
Articolo 897
Comunione di fossi.
Ogni fosso interposto tra due fondi si presume comune.
Si presume che il fosso appartenga al proprietario che se ne serve per gli scoli delle sue terre, o al proprietario del fondo dalla cui parte e’ il getto della terra o lo spurgo ammucchiatovi da almeno tre anni.
Se uno o piu’ di tali segni sono da una parte e uno o piu’ dalla parte opposta, il fosso si presume comune.
Articolo 898
Comunione di siepi.
Ogni siepe tra due fondi si presume comune ed e’ mantenuta a spese comuni, salvo che vi sia termine di confine o altra prova in contrario.
Se uno solo dei fondi e’ recinto, si presume che la siepe appartenga al proprietario del fondo recinto, ovvero di quello dalla cui parte si trova la siepe stessa in relazione ai termini di confine esistenti.
Articolo 899
Comunione di alberi.
Gli alberi sorgenti nella siepe comune sono comuni.
Gli alberi sorgenti sulla linea di confine si presumono comuni, salvo titolo o prova in contrario.
Gli alberi che servono di limite o che si trovano nella siepe comune non possono essere tagliati, se non di comune consenso o dopo che l’autorita’ giudiziaria abbia riconosciuto la necessita’ o la convenienza del taglio.
Sezione VII
Delle luci e delle vedute
Articolo 900
Specie di finestre.
Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all’aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.
Articolo 901
Luci.
Le luci che si aprono sul fondo del vicino devono:
1) essere munite di un’inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di tre centimetri quadrati;
2) avere il lato inferiore a un’altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani superiori;
3) avere il lato inferiore a un’altezza non minore di due metri e mezzo dal suolo del fondo vicino, a meno che si tratti di locale che sia in tutto o in parte a livello inferiore al suolo del vicino e la condizione dei luoghi non consenta di osservare l’altezza stessa.
Articolo 902
Apertura priva dei requisiti prescritti per le luci.
L’apertura che non ha i caratteri di veduta o di prospetto e’ considerata come luce, anche se non sono state osservate le prescrizioni indicate dall’art. 901.
Il vicino ha sempre il diritto di esigere che essa sia resa conforme alle prescrizioni dell’articolo predetto.
Articolo 903
Luci nel muro proprio o nel muro comune.
Le luci possono essere aperte dal proprietario del muro contiguo al fondo altrui.
Se il muro e’ comune, nessuno dei proprietari puo’ aprire luci senza il consenso dell’altro; ma chi ha sopraelevato il muro comune puo’ aprirle nella maggiore altezza a cui il vicino non abbia voluto contribuire.
Articolo 904
Diritto di chiudere le luci.
La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la comunione del muro medesimo ne’ di costruire in aderenza.
Chi acquista la comunione del muro non puo’ chiudere le luci se ad esso non appoggia il suo edificio.
Articolo 905
Distanza per l’apertura di vedute dirette e balconi.
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi e’ la distanza di un metro e mezzo.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi e’ la distanza di un metro e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi e’ una via pubblica.
Articolo 906
Distanza per l’apertura di vedute laterali od oblique.
Non si possono aprire vedute laterali od oblique sul fondo del vicino se non si osserva la distanza di settantacinque centimetri, la quale deve misurarsi dal piu’ vicino lato della finestra o dal piu’ vicino sporto.
Articolo 907
Distanza delle costruzioni dalle vedute.
Quando si e’ acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino, il proprietario di questo non puo’ fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell’art. 905.
Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita.
Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.
Sezione VIII
Dello stillicidio
Articolo 908
Scarico delle acque piovane.
Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane scolino nel suo terreno e non puo’ farle cadere nel fondo del vicino.
Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinche’ le acque piovane vi siano immesse con gronde o canali. Si osservano in ogni caso i regolamenti locali e le leggi sulla polizia idraulica.
Sezione IX
Delle acque
Articolo 909
Diritto sulle acque esistenti nel fondo.
Il proprietario del suolo ha il diritto di utilizzare le acque in esso esistenti, salve le disposizioni delle leggi speciali per le acque pubbliche e per le acque sotterranee.
Egli puo’ anche disporne a favore d’altri, qualora non osti il diritto di terzi; ma, dopo essersi servito delle acque, non puo’ divertirle in danno d’altri fondi.
Articolo 910 (1)
Uso delle acque che limitano o attraversano un fondo.
(Abrogato)
[Il proprietario di un fondo limitato o attraversato da un’acqua non pubblica, che corre naturalmente e sulla quale altri non ha diritto, può, mentre essa trascorre, farne uso per l’irrigazione dei suoi terreni e per l’esercizio delle sue industrie, ma deve restituire le colature e gli avanzi al corso ordinario.]
(1) Articolo abrogato dall’art. 2, dal D.P.R. 18 febbraio 1999, n. 238.
Articolo 911
Apertura di nuove sorgenti e altre opere.
Chi vuole aprire sorgenti, stabilire capi o aste di fonte e in genere eseguire opere per estrarre acque dal sottosuolo o costruire canali o acquedotti, oppure scavarne, profondarne o allargarne il letto, aumentarne o diminuirne il pendio o variarne la forma, deve, oltre le distanze stabilite nell’art. 891, osservare le maggiori distanze ed eseguire le opere che siano necessarie per non recare pregiudizio ai fondi altrui, sorgenti, capi o aste di fonte, canali o acquedotti preesistenti e destinati all’irrigazione dei terreni o agli usi domestici o industriali.
Articolo 912
Conciliazione di opposti interessi.
Se sorge controversia tra i proprietari a cui un’acqua non pubblica puo’ essere utile, l’autorita’ giudiziaria deve valutare l’interesse dei singoli proprietari nei loro rapporti e rispetto ai vantaggi che possono derivare all’agricoltura o all’industria dall’uso a cui l’acqua e’ destinata o si vuol destinare.
L’autorita’ giudiziaria puo’ assegnare un’indennita’ ai proprietari che sopportino diminuzione del proprio diritto.
In tutti i casi devono osservarsi le disposizioni delle leggi sulle acque e sulle opere idrauliche.
Articolo 913
Scolo delle acque.
Il fondo inferiore e’ soggetto a ricevere le acque che dal fondo piu’ elevato scolano naturalmente, senza che sia intervenuta l’opera dell’uomo.
Il proprietario del fondo inferiore non puo’ impedire questo scolo, ne’ il proprietario del fondo superiore puo’ renderlo piu’ gravoso.
Se per opere di sistemazione agraria dell’uno o dell’altro fondo si rende necessaria una modificazione del deflusso naturale delle acque, e’ dovuta un’indennita’ al proprietario del fondo a cui la modificazione stessa ha recato pregiudizio.
Articolo 914
Consorzi per regolare il deflusso delle acque.
Qualora per esigenze della produzione si debba provvedere a opere di sistemazione degli scoli, di soppressione di ristagni o di raccolta di acque, l’autorita’ amministrativa, su richiesta della maggioranza degli interessati o anche d’ufficio, puo’ costituire un consorzio tra i proprietari dei fondi che traggono beneficio dalle opere stesse.
Si applicano a tale consorzio le disposizioni del secondo e del terzo comma dell’art. 921.
Articolo 915
Riparazione di sponde e argini.
Qualora le sponde o gli argini che servivano di ritegno alle acque siano stati in tutto o in parte distrutti o atterrati, ovvero per la naturale variazione del corso delle acque si renda necessario costruire nuovi argini o ripari, e il proprietario del fondo non provveda sollecitamente a ripararli o a costruirli, ciascuno dei proprietari che hanno sofferto o possono ricevere danno puo’ provvedervi, previa autorizzazione del tribunale(1), che provvede in via d’urgenza.
Le opere devono essere eseguite in modo che il proprietario del fondo, in cui esse si compiono, non ne subisca danno, eccetto quello temporaneo causato dall’esecuzione delle opere stesse.
(1) La parola “pretore” e’ sostituita dall’attuale “tribunale” dall’art. 149 del D.Lgs. 19 febbraio 1998, n. 51.
Articolo 916
Rimozione degli ingombri.
Le disposizioni dell’articolo precedente si applicano anche quando si tratta di togliere un ingombro formatosi sulla superficie di un fondo o in un fosso, rivo, colatoio o altro alveo, a causa di materie in essi impigliate, in modo che le acque danneggino o minaccino di danneggiare i fondi vicini.
Articolo 917
Spese per la riparazione, costruzione o rimozione.
Tutti i proprietari, ai quali torna utile che le sponde e gli argini siano conservati o costruiti e gli ingombri rimossi, devono contribuire nella spesa in proporzione del vantaggio che ciascuno ne ritrae.
Tuttavia, se la distruzione degli argini, la variazione delle acque o l’ingombro nei loro corsi deriva da colpa di alcuno dei proprietari, le spese di conservazione, di costruzione o di riparazione gravano esclusivamente su di lui, salvo in igni caso il risarcimento dei danni.
Articolo 918
Consorzi volontari.
Possono costituirsi in consorzio i proprietari di fondi vicini che vogliano riunire e usare in comune le acque defluenti dal medesimo bacino di alimentazione o da bacini contigui.
L’adesione degli interessati e il regolamento del consorzio devono risultare da atto scritto.
Il regolamento del consorzio e’ deliberato dalla maggioranza calcolata in base all’estensione dei terreni a cui serve l’acqua.
Articolo 919
Scioglimento del consorzio.
Lo scioglimento del consorzio non ha luogo se non quando e’ deliberato da una maggioranza eccedente i tre quarti, o quando, potendosi la divisione effettuare senza grave danno, essa e’ domandata da uno degli interessati.
Articolo 920
Norme applicabili.
Salvo quanto e’ disposto dagli articoli precedenti, si applicano ai consorzi volontari ivi indicati le norme stabilite per la comunione.
Articolo 921
Consorzi coattivi.
Nel caso indicato dall’art. 918, il consorzio puo’ anche essere costituito d’ufficio dall’autorita’ amministrativa, allo scopo di provvedere a una migliore utilizzazione delle acque.
Per le forme di costituzione e il funzionamento si osservano le norme stabilite per i consorzi di miglioramento fondiario.
Il consorzio puo’ anche procedere all’espropriazione dei singoli diritti, mediante il pagamento delle dovute indennita’.